La Proposta D'Acquisto
La “proposta d'acquisto” è il primo atto per iscritto di una trattativa di compravendita. La sottoscrizione della proposta d'acquisto viene richiesta quando l'acquirente tratta attraverso un'agenzia immobiliare.Tramite questo atto formale l'acquirente esplicita per iscritto l'intenzione d'acquisto al venditore tramite l'agente immobiliare, impegnandosi a comprare l'immobile a una certa cifra. La proposta di acquisto dovrà essere indirizzata al venditore e non all'agenzia e dovrà contenere i dati d'identificazione del venditore e quelli dell'immobile, nonché prezzo, condizioni e termini dell'acquisto, formalità pregiudizievoli e obbligo del venditore alla loro cancellazione ad eccezione dell'eventuale accollo del mutuo; termine di scadenza; scelta del notaio da parte dell'acquirente; dichiarazione di conformità alle norme urbanistiche; versamento del deposito cauzionale e provvigione. Attenzione: la proposta di acquisto è irrevocabile soltanto per l'acquirente, in quanto lascia libero il proprietario di accettare o meno. Solo quando la proposta è accettata, entrambe le parti saranno obbligate ad adempiere all'impegno sottoscritto.
Il Contratto Preliminare
Il “contratto preliminare” (o “compromesso”) è il contratto con cui le parti interessate si accordano per iscritto sulle modalità della compravendita. Può essere stipulato per scrittura privata non autenticata o autenticata dal notaio; in questo caso è obbligatoria la trascrizione dell'atto presso la conservatoria dei Registri Immobiliari. Nel contratto preliminare vanno indicati per iscritto: i dati grafici dei contraenti; il prezzo di vendita dell'immobile; la descrizione dell'immobile con i dati catastali; i tempi e modalità di pagamento; la somma ricevuta a titolo di caparra confirmatoria; la conformità dell'immobile alle disposizioni di legge e ai regolamenti urbanistici ed edilizi (condono edilizio compreso); la data entro quale dovrà essere stipulato il rogito e il notaio incaricato a redigerlo. L'acquirente deve inoltre ottenere dal venditore la garanzia che l'immobile sia libero da vincoli, pesi, oneri, trascrizioni pregiudizievoli ed ipoteche o che lo sarà prima del rogito notarile.
Il Rogito
Il rogito è l'atto finale della compravendita. Rappresenta il passaggio definitivo dell'immobile dal venditore al nuovo proprietario per atto pubblico, unica forma consentita dalla legge per il trasferimento di beni immobili. Il passaggio di proprietà può avvenire con atto pubblico o scrittura privata autenticata. È preferibile la prima soluzione perché implica una maggiore assunzione di responsabilità da parte del notaio. È consuetudine che la scelta del notaio spetti a chi compra.
